招商商管张梓悦分享东虹桥写字楼转型经验

11月4日，招商商管写字楼管理部总经理张梓悦在上海不动产资管峰会上演讲，提出写字楼应拼产业而非拼租金，以改造、转型与功能重构应对空置压力。她称其上海东虹桥项目出租率已从初期30%提升至95%。 项目自2021年起推行精装交付，标准装修45天交付，2000–3000平方米定制装修力争60天交付。团队聚焦低空经济赛道，与政府共建“上海市低空经济会客厅”，并依托招商局集团资源及60亿产业资金为企业提供政策对接、注册落地、资本引入等服务。张梓悦称写字楼运营需从物业管理升级为“产业成长全场景伙伴”。 项目曾面临区位认知偏差、距地铁站约10分钟步行等短板，上述出租率数据来自张梓悦在峰会上的分享。

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