观点指数报告：2026年灵活办公扩容下沉，写字楼租金继续下行
先了解这件事
观点指数发布办公空间服务报告（节选自《观点指数·2026年度商业地产表现报告》），基于2026年1-9月17家主流品牌128条公开签约及开业动态的监测，指出灵活办公行业核心趋势是从“卖空间”转向“卖服务、卖生态、卖灵活”的综合运营能力竞争。 据该报告，2026年1-9月灵活办公企业开业及签约项目覆盖28个城市，较2025年同期显著扩容；一线城市加香港合计63条，占比约49%，增量向新一线及强二线转移。按物业类型，超甲级与甲级写字楼合计占比约65.6%，产业园区约19.53%，IWG、BEEPLUS、创富港等在合肥、宿迁、南通、深圳等地签约产业园区项目，业主与运营商合作从单次租赁走向长期共建。报告并援引市场数据称，2026年上半年全国OPC社区数量从95个增至618个，覆盖24个省份、75座城市。 报告同时指出，2026年1-9月北京、上海等十大重点城市写字楼租金均值2.23元/平方米/天，较2025年同期2.48元/平方米/天累计同比下跌10.37%，全部城市均负增长，其中杭州跌幅19.31%最深、深圳跌幅2.19%最小；报告称灵活办公市场已迈入存量博弈阶段。
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沿着报道，了解事件的不同侧面。
- 观点网 · 商办及住房租赁观点指数发布办公空间服务报告，2026年1-9月十大重点城市写字楼租金均值同比下跌10.37%
观点指数在其办公空间服务报告中指出，2026年1-9月北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京、武汉、重庆及天津十大重点城市写字楼租金均值为2.23元/平方米/天，较2025年同期2.49元……原文为2.48元/平方米/天，累计同比下跌10.37%，全部城市均负增长，杭州跌幅19.31%最深，深圳跌幅2.19%最小。
- 观点网 · 商办及住房租赁观点指数报告：2026年上半年全国OPC社区从95个增至618个，灵活办公转向综合服务竞争
观点指数在办公空间服务报告中指出，行业核心趋势是从卖空间转向卖服务与生态，2026年1-9月17家样本品牌公开签约及开业动态合计128条。
- 观点网 · 商办及住房租赁观点指数报告：2026年1-9月灵活办公19.5%新增项目落子产业园区
观点指数发布办公空间服务报告，对2026年1-9月样本企业128条签约及开业动态的监测显示，超甲级与甲级写字楼合计占比约65.6%，产业园区约19.53%。报告指出灵活办公企业开业及签约项目覆盖28个城市，一线城市加香港合计63条占比约49%，增量向新一线及强二线转移，IWG、BEEPLUS、创富港等在合肥、宿迁、南通、深圳等地签约产业园区项目，业主与运营商合作从单次租赁走向长期共建。
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还没有足够的连续观测数据，暂不绘制趋势。