世邦魏理仕谢晨演讲：AI驱动办公楼需求复苏，市场K型分化

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨11月4日在观点商业年会不动产资管峰会演讲称，中国办公楼市场经历2021至2025年L型底部调整后，2026年上半年起需求增长加速，人工智能及其上下游企业是主要驱动力。 他给出的依据包括：2026年第三季度国内十个主要一二线城市净吸纳量累计超过80万平方米；AI及其上下游企业增长最快，据称未来三年净扩张意愿达32%。 谢晨同时指出市场呈明显“K型”分化：尽管全国整体空置率仍处于25%左右的历史高位，一线城市核心区平均出租率约85%，新增需求高度集中在深圳、上海、北京、杭州四个城市，占比超过80%。

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