汇添富租赁住房REIT答复扩募问询，两项目估值下调至36.55亿元

汇添富基金与汇添富资本11月4日就汇添富上海地产租赁住房REIT首次扩募向上交所提交反馈意见答复，拟购入的浦上海东璟耀、璟博两个保障性租赁住房项目合计估值由申报稿的37.21亿元下调至36.55亿元，减少0.66亿元，降幅1.77%。两个项目均采用收益法评估，折现率5.50%。 此次答复针对上交所10月19日下发的反馈意见，问询围绕重要现金流提供方退租风险、出租率参数、配套商业增长假设、运营成本、关联交易、租金减免等逐项追问。 该REIT于2025年3月上市，本次为其首次扩募。若扩募完成，将持有4个项目，总建筑面积增至29.60万平方米，规模较首发扩容逾3倍。

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