2026 年 10 月 30 日 · 星期五商业地产 · 每日要闻每天 08:00 出刊商业地产日报 · 2026 年 10 月 30 日 · 星期五ALPHA-X 商业地产第 4 期302026 年 10 月星期五十月本月 4 期一二三四五六日3件大事2个来源2件一手发布约 1 分钟读完头条上实城开7.42亿元转让城开·阡集汇社区100%股权并留下一年运营权上实城市开发公告，其附属公司以约7.42亿元向上海上实旗下上海睿寓思转让上海城开晶享置业100%股权，构成关连交易，付款分65%即4.83亿元与35%即2.60亿元两期。观观点网 · 商办及住房租赁一手原文 01大宗资产交易观观点网 · 房地产北京顺义枫桥别墅170套资产11月29日第三次法拍，起拍价降至10.90亿元泰禾集团关联的北京顺义枫桥别墅170套资产（含1处会所）将于11月29日至30日在淘宝网司法拍卖平台第三次公开拍卖，由福州市中级人民法院执行，评估价15.57亿元，起拍价10.90亿元，较首次挂牌降价约22.8%。此前两次挂牌分别于2024年11月与2025年5月因案外人异议在开拍前撤回；公告提示原土地证已被废止、部分别墅存在拆除现象，处置源于中国信达福建分公司申请执行的16亿元重组债务。原文 02市场与资管研究观观点网 · 商办及住房租赁一手第一太平戴维斯：三季度上海甲级办公楼空置率22.6%，有效租金年内累计下跌6.2%第一太平戴维斯发布2026年第三季度上海办公楼市场数据，上海甲级办公楼平均空置率22.6%，待去化面积470万平方米，季末全市平均有效租金降至4.7元/平方米/天，年内累计下跌6.2%。原文 03快讯华安陆家嘴商业REIT将于11月4日在上交所上市，基金代码508607观点网 · 商办及住房租赁 前一日 · 10月29日广发新城吾悦商业REIT披露认购确认比例，公众投资者配售3.334928%
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