REITs预期升温背后：住房租赁告别规模竞赛，估值转向现金流

2026年住房租赁市场底部信号显现，50城租金降幅持续收窄，一线城市核心优质资产率先企稳，但城市、业态、企业间分化加剧。行业告别拼房源规模时代，估值逻辑转向以现金流为核心，公募REITs扩募与市场化租赁社区入池预期升温，而盈利模型、资产筛选、存量改造与增值变现难题仍待解。11月3日上海2026观点住房租赁大会将以“重构与新生”为主题研讨这些议题。