住房租赁估值转向现金流，REITs预期升温
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住房租赁估值转向现金流，REITs预期升温
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据观点网2026年10月报道，住房租赁行业正告别拼房源规模的阶段，估值逻辑转向以现金流为核心，公募REITs扩募和市场化租赁社区入池的预期升温。报道称2026年市场底部信号显现，50城租金降幅持续收窄，一线城市核心优质资产率先企稳，但城市、业态、企业间分化加剧，盈利模型、资产筛选、存量改造与增值变现等难题仍待解。
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最新进展10月25日 00:33
REITs预期升温背后：住房租赁告别规模竞赛，估值转向现金流报道时间线
沿着报道，了解事件的不同侧面。
10月25日
- 观点网 · 商办及住房租赁REITs预期升温背后：住房租赁告别规模竞赛，估值转向现金流
2026年住房租赁市场底部信号显现，50城租金降幅持续收窄，一线城市核心优质资产率先企稳，但城市、业态、企业间分化加剧。行业告别拼房源规模时代，估值逻辑转向以现金流为核心，公募REITs扩募与市场化租赁社区入池预期升温，而盈利模型、资产筛选、存量改造与增值变现难题仍待解。11月3日上海2026观点住房租赁大会将以“重构与新生”为主题研讨这些议题。
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