商业地产月报 · 2026 年 10 月
ALPHA-X 商业地产
股权与资产处置是本月主线：太盟投资有条件签约以40.26亿港元收购恒大物业约51.016%股权，领展房托拟以23亿港元出售香港弥敦道700号物业。债务风险持续发酵，国通信托清盘呈请触发世茂集团约90.68亿美元境外债违约，华发集团两款信托产品到期未兑付。一线商办市场承压，北京三季度办公楼空置率升至17.1%，上海甲级办公楼空置率达22.6%。
太盟投资有条件签约收购恒大物业约51.016%股权，总代价40.26亿港元
恒大物业（06666.HK）公告，清盘人及要约人于2026年10月28日订立购股协议，卖方有条件同意出售合共5,515,229,000股股份，约占已发行股份总数51.016%，要约价每股0.8359港元，较最后交易日收市价1.185港元折让约29.5%，总现金代价40.26亿港元。
地产资管界原文 REITs与资产融资
地产资管界10.27国通信托25亿元清盘呈请触发世茂集团90.68亿美元境外债违约，首次聆讯定于11月11日
世茂集团10月26日公告，国通信托8月27日送达香港高等法院的清盘呈请60天内未被撤销或中止，境外债务重组项下七类工具于10月25日全部触发违约，未偿本金约90.68亿美元，本息按条款自动即时到期。
广发新城吾悦商业REIT披露认购确认比例，公众投资者配售3.334928%
广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金于10月27日披露认购申请确认比例结果，基金发售份额总额5亿份。
市场与资管研究
本版导读机构季度报告集中显示京沪办公楼空置率上行、租金下行，大宗自用型收购与违约风险处置并现。
地产资管界10.28华发集团信托产品违约，存量贷款展期谈判未果，多名原高管被带走调查
据媒体报道，华发集团未能按期兑付两款近期到期的信托产品，构成非标产品实质性违约，其离岸点心债出现暴跌。据知情人士称，今年9月起华发集团已向至少3家中资银行申请将存量贷款整体拉长期限并降低利率，截至10月下旬银行态度审慎，未能达成一致。
仲量联行发布北京三季度报告：办公楼空置率升至17.1%，中信证券75.4亿元受让通用时代中心
仲量联行10月27日发布北京2026年第三季度商业地产市场回顾与展望。三季度北京办公楼空置率环比上升2.4个百分点至17.1%，平均租金环比下降1.2%，四个甲级项目集中入市；据公告披露，中信证券以75.4亿元受让北京通产时代商业管理有限公司100%股权及相关债权，核心资产为丽泽通用时代中心B座与C座办公楼，总建筑面积约18.5万平方米。
第一太平戴维斯：三季度上海甲级办公楼空置率22.6%，有效租金年内累计下跌6.2%
第一太平戴维斯发布2026年第三季度上海办公楼市场数据，上海甲级办公楼平均空置率22.6%，待去化面积470万平方米，季末全市平均有效租金降至4.7元/平方米/天，年内累计下跌6.2%。