鼎晖孙丹：长租公寓投资应先定退出路径

鼎晖不动产董事总经理孙丹在11月3日上海举办的2026观点住房租赁大会上表示，中国长租公寓投资逻辑已变，定价要看现金流、投资要先定退出。她指出京沪住宅租售比仅1.5%至2%，当前定价更关注项目自身现金流与cap rate及纳保税影响；国内中短期利率维持低位是相对美国的融资优势，区域选择应以能否REITs退出倒推。

鼎晖不动产董事总经理孙丹在11月3日上海2026观点住房租赁大会上表示，长租公寓回报来自区域供需缺口与可控的运营改造。鼎晖2016年起在美国投资长租公寓，接近十个项目；以得州圣马科斯学生公寓为例，收购后投入两三百万美元轻改造，持有两年租金分别涨7%和9.5%，项目IRR约23%，不到两年退出，融资成本高使其在市场时间窗口出现时果断退出。