鼎晖孙丹：中国长租公寓投资要先定退出路径 | 住房租赁大会观点解读

鼎晖不动产董事总经理孙丹在11月3日上海举办的2026观点住房租赁大会上表示，中国长租公寓投资逻辑已变，定价要看现金流、投资要先定退出。她指出京沪住宅租售比仅1.5%至2%，当前定价更关注项目自身现金流与cap rate及纳保税影响；国内中短期利率维持低位是相对美国的融资优势，区域选择应以能否REITs退出倒推。