华润有巢李佳晟分享科技赋能住房租赁运营体系

11月3日，华润有巢科技生活部负责人李佳晟在2026观点住房租赁大会上以“战略引领下的科技赋能运营”为题演讲，介绍有巢住房租赁业务的运营与收益管理体系。 该业绩管理体系涵盖市场研究、渠道管理和收益管理。市场研究基于三个数据源：结合AI细化的内部数据库、对标3到5个核心竞品3到5年的外部数据库，以及实时信息流。渠道管理遵循开放—收敛的动态过程，爬坡期全渠道开放，经营成熟后收敛至社群或自有渠道。 收益管理方面，李佳晟称在出租率维持95%左右水平（剔除维修房）的前提下，通过一房一价综合测算出租率乘以租金的最大值，即出租率约95%是约束条件而非目标。

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还没有足够的连续观测数据，暂不绘制趋势。