中航基金王雨宸在住房租赁大会详解保障房REITs发行实操与估值要点

11月3日上海2026观点住房租赁大会上，中航基金不动产投资部总监王雨宸从原始权益人视角拆解保障房REITs实操。发行前标准包括权属清晰、原则上运营满三年、收益率不低于十年期国债上浮150个基点约3.3%、入池规模不低于8亿元（保障房建议9亿至10亿元以上，可跨地区打包）；昌平保障房项目用8个月走完国家发改委与证监会审核。